• Dinan intra-muros

    Dinan intra-muros

  • Diagnostic amiante avant travaux Dinard

    Diagnostic amiante avant travaux Dinard

  • Bâtiment expertise energie Pays de la Loire

    Bâtiment expertise energie Pays de la Loire

  • Vente et achat d'immeuble diagnostic dans les Côtes d'Armor

    Vente et achat d'immeuble diagnostic dans les Côtes d'Armor

  • Depistage du radon Bretagne

    Depistage du radon Bretagne

  • Expertise énergie architecture Pays de la Loire

    Expertise énergie architecture Pays de la Loire

  • Expertise immobilière avec le cabinet CEDI2M

    Expertise immobilière avec le cabinet CEDI2M

  • Expertise pathologie du bâti en Bretagne

    Expertise pathologie du bâti en Bretagne

Qui sommes nous ?

CEDI2M Expertises est un cabinet d’engineering réglementaire pour l’habitat et les bâtiments. Nous réalisons des Expertises Techniques en Bâtiment, des Mesures du Radon, des Diagnostics Immobiliers, des Audits et des Etudes en Maîtrise d’Energie et des Formations Techniques.

Entreprise indépendante Dinannaise, CEDI2M, effectue les missions nécessaires réglementaires avant travaux, avant démolition, à la construction, lors d’une vente, d’une location, d’une rénovation, mais aussi pour tout autre situation spécifique dans les bâtiments professionnels, les collectivités et l’habitat, et intervient en Bretagne et dans les Pays de la Loire.

Le cabinet est adhérent à l’UPRAD (Union des Professionnels du Radon) et à la Chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la FNAIM.

 

Expertise immobilier en Bretagne

Nous intervenons principalement en Bretagne, en Normandie et dans les Pays de la Loire

Actualités

Chaudière fioul

La fin des nouvelles chaudières au fioul ou au charbon à partir du 1er juillet 2022

Pour réduire l'émission de gaz à effet de serre, l'installation d'équipements de chauffage ou de production d'eau chaude fonctionnant au fioul sera interdite à partir du 1er juillet 2022, sauf en cas d'impossibilité d'usage d'autres sources d'énergie.

cabinet-engineering

Audit Energétique Maison individuelle

La neutralité carbone en 2050 nous impose de réduire le nombre de passoire thermique. Un audit énergétique devient obligatoire au 1er septembre 2022

cabinet-engineering

Nouveau DPE - Quelles implications ?

La neutralité carbone ne pourra pas être atteinte sans une trajectoire ambitieuse de rénovation énergétique.

Expertise technique radon

Agrément-Radon

Le 26 juillet 2021, le cabinet CEDI2M a obtenu le renouvellement de l'agrément pour la mesure du radon de niveau 2 pour procéder aux mesures d'activités volumique du radon. (CODEP-DIS-2021-031618)

Mesure du radon en Bretagne

La population face au Radon

La règlementation existante se renforce pour protéger la population du radon. Ce gaz invisible présent sur toute la planète, venant du sol peut se concentre dans les locaux mal ventilés et en présence d’une construction élevée sur un sol à fort potentiel.

Présence de mérule

Attention à la présence de mérule

Toute infestation de mérule dans un bâtiment ancienne et même éradiquée doit être signifiée aux acquéreurs.

Dechets amiante

Reperage Amiante Avant Travaux

Le 16 juillet 2019, l’arrêté relatif au repérage de l’amiante avant certaines opérations réalisées dans les immeubles bâtis a été publié pour une entrée en vigueur au 19 juillet 2019.

Exposition au radon

Notre corps est exposé en permanence à de faibles doses de radioactivité naturelle

Nous sommes exposés en permanence à des sources de radioactivité naturelle et artificielle.

DPE Dinard

Le DPE en Open Data pour tous

La base de données de l'Ademe est ouverte au public. Le gouvernement avait annoncé dès février que les DPE de ses bâtiments publics seraient en open data, à l’arrivée, ce sont tous les DPE qui sont désormais accessibles.

Nos prestations

CEDI2M Expertises réalise vos diagnostics immobiliers et audits, ainsi que des attestations de conformité à la réglementation thermique et des études en maîtrise d'Energie. Nous effectuons également des expertises techinques en Bâtiment et des mesures du Radon.

Nous intervenons auprès des :

  • Particuliers
  • Entreprises
  • Syndics
  • Collectivités
  • Promoteurs-Constructeurs

Diagnostic electricité

Cabinet experts immobilier à saint-malo

Les diagnostics immobiliers

Diagnostics ventes, locations

Diagnostic gaz
Diagnostic Electricité
Diagnostic Plomb
Diagnostic amiante
cabinet-engineering

Afin de mieux informer les acquéreurs et occupants des immeubles d'habitation sur les éléments essentiels pouvant avoir des conséquences sur la sécurité et la santé, l'ordonnance du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction ainsi que la loi du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement ont précisé le contenu du dossier de diagnostic technique. 

Ce document regroupe, selon la date de construction de l'immeuble, sa destination (vente ou location) et son lieu d'implantation, des expertises se rapportant :

- aux matériaux et produits de construction (amiante, plomb, bois) ;
- aux équipements intérieurs (électricité, gaz) ;
- aux caractéristiques thermiques du bâtiment (performance énergétique) ;
- à l'environnement extérieur (zones à risques naturels, technologiques, pollutions de sol, etc. et assainissement individuel des eaux usées).

Plan Pluriannuel des travaux

PPT
DPE COLLECTIF

Dans le cadre de la loi n°2021-1104 dite « loi Climat et résilience », le plan pluriannuel de travaux (PPT) devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans à destination partielle ou totale d'habitation.

Le PPT a pour objectif d’anticiper et de planifier les travaux dans les parties communes ainsi que les dépenses liées.

Il répond à trois enjeux principaux :

  • la conservation du bâtiment pour prévenir le mécanisme naturel de son vieillissement,
  • la protection des occupants,
  • la rénovation énergétique.

Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est un planning détaillé des travaux collectifs à mener au sein d’une copropriété, échelonné sur 10 ans. Il vise à garantir la sauvegarde de l’immeuble, l’entretien des parties collectives et des équipements communs, et l’amélioration de l’efficacité énergétique.

DPE Projeté pour un prêt à taux zéro

DPE Projeté
Thermographie

Dans le cadre du PTZ, nous pouvons réaliser un DPE pour justifier d'un programme de travaux qui permette d'atteindre une consommation strictement inférieure à 331 kWhEP/m²/an.

Lorsqu'on doit réaliser un DPE dans le cadre de l'attribution d'un prêt à taux zéro cette année, comment doit-on faire ?

  • Rappel du cadre réglementaire

Un PTZ peut être accordé entre-autres pour des logements anciens sous plusieurs conditions dont de vente du parc social à ses occupants ou sous condition de travaux (article L.31-10-2 du Code de la Construction et de l'Habitation). Le V de l'article L31-10-3 du CCH indique : "Remplissent la condition de travaux mentionnée au deuxième alinéa de l'article L. 31-10-2 les logements anciens qui font l'objet, au moment de l'acquisition, d'un programme de travaux d'amélioration présenté par l'acquéreur ou par le vendeur dans le cadre d'une vente d'immeuble à rénover [...]".
Enfin le II bis de l'article D31-10-2 du CCH indique : "Le programme de travaux mentionnés au V de l'article L. 31-10-3 permet d'atteindre une consommation conventionnelle annuelle en énergie primaire après travaux inférieure à 331 kWh/m².
Cette consommation énergétique est évaluée sur les usages de l'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. L'emprunteur justifie du respect de ces conditions dans des conditions fixées par arrêté des ministres chargés du logement, de l'économie et du budget".

Diagnostic technique global DTG

DTG
Diagnostic énergie pour achat maisons dans les Côtes d'Armor
Expertise immobilier cabinet engineering dans les Côtes d'Armor
Expertise immobilier cabinet 22

Le Diagnostic Technique Global permet d'assurer l'information des copropriétaires sur la situation générale de l'immeuble et d'envisager d'éventuels travaux mis en œuvre dans le cadre d'un plan pluriannuel de travaux. Ce  dossier de diagnostic, a pour objectif de donner un état des lieux réglementaire, technique et énergétique de l’immeuble et fournira aux copropriétaires des pistes d’amélioration concernant la gestion et une priorisation des travaux à effectuer.

Diagnostics avant travaux démolition

Travaux professionnels à Dinan pour chantier
Repérage amiante
Charpente

Tous travaux sur immeubles existants comportent des risques. La présence de matériaux contenant de l’amiante, des revêtements à base de plomb peut avoir des conséquences graves sur la santé des ouvriers et sur l’environnement des arrêts de travail ou des retards de travaux. La présence de mérule, de termite ou d’autres agents de dégradation biologique du bois peut avoir des conséquences graves sur la résistance des matériaux mis en œuvre, des surcouts imprévus de la rénovation ou de la construction.

La réglementation impose de faire réaliser un diagnostic avant travaux par un organisme ayant des qualifications et des certifications.

 

Audit énergétique thermographie

DPE à Dinan, dans les Côtes d'Armor
Mesure de la déperdition dans l'immobilier à Dinan
Utilisation du pont thermique pour bilan en Bretagne

Notre cabinet, propose à sa clientèle, la réalisation d’un Audit Energétique utilisant la thermographie infrarouge. Cet audit permet au propriétaire de mieux appréhender les besoins d’isolation de son logement. A l’issue d’une inspection de l’immeuble, un rapport en tenant compte des résultats de la thermographie infrarouge, en mettant en exergue les défauts d'isolation.

Des recommandations détaillées sont fournies, afin d’adapter les caractéristiques thermiques, de chauffage, de ventilation, etc. du logement.

 

Etat Parasitaire et mérule du bâti

Diagnostic Merule

La sensibilisation des propriétaires de bien infesté par des agents de dégradations biologique du bois (ADBB) le plus communément rencontrés en Métropole.  Il est souhaitable de recourir à un professionnel pour définir le type exact de ou des agents biologiques, faire évaluer l’étendue des dégâts et définir le mode opératoire pour l’éradication.

Audit énérgétique maison

Audit énergétique

Contenu de l’audit :

L’audit énergétique est mentionné à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation. Le professionnel chargé d'établir l'audit énergétique ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui.

L'audit énergétique formule notamment des propositions de travaux. Au moins une de ces propositions de travaux prévoit un parcours de travaux par étapes pour atteindre une rénovation performante au sens du 17°bis de l’article L. 111-1 du code de la construction et de l’habitation. Ce parcours de travaux intègre notamment l’étude des six postes de travaux mentionnés à ce même article.

Exposition au bruit des aérodromes

Pleurtuit

Dès le 1er juin 2020, un nouveau document intégre le Dossier de Diagnostic Technique Immobilier (DDT) qui pourra compter dorénavant, selon le cas, jusqu’à 11 rapports (hors Carrez). Ce document informera le futur acquéreur ou occupant d’un bien situé dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit (PEB).

L’article 94 de la loi n° 2019-1428 du 24 décembre 2019 d'orientation des mobilités, modifie l’article L 122-11 du code de l’urbanisme et l'article L. 271-4 du code de la construction et de l'habitation.

Ce document devra comporter :

  • L'indication claire et précise de la zone et son degré
  • L'adresse du service d'information en ligne permettant de consulter le plan d'exposition au bruit
  • La mention de la possibilité de consulter le plan d'exposition au bruit à la mairie de la commune où est sis l'immeuble.

 

Nous contacter

CEDI2M Expertises 1, bd Simone Veil - 22100 Dinan

02 96 39 98 26